Ovojnica zgrade ima višestruku ulogu u životnom ciklusu obiteljske stambene zgrade. Prije svega, ovojnica predstavlja fizičku granicu između unutarnjeg prostora zgrade i vanjskog prostora. Sastoji se od različitih građevnih dijelova(vanjski zidovi, prozori, vrata, temelji i krov). Sama ovojnica ima važnu ulogu u sprječavanju prodora vlage iz vanjskog prostora u unutarnji, te zaštiti od atmosferskih utjecaja i zaštiti od buke. Njena najvažnija uloga za ovaj rad jest funkcija toplinske ovojnice kojom se postiže održavanje željene unutarnje temperature i poboljšanje uvjeta života unutar zgrade. Kako bi se zgrada adekvatno zaštitila od vlage i nepotrebnog gubitka toplinske energije potrebno je već u fazi projektiranja posvetiti pozornost izvedbi bez toplinskih mostova, koristeći izolacijske materijale s malom vrijednošću koeficijenta toplinske vodljivosti za kompletnu ovojnicu. Isto tako je važno da se svi radovi izvode kvalitetno i prema pravilima struke. Dio ovojnice zgrade na koji se ovaj rad odnosi je krov. Kao i ostali dijelovi ovojnice, krov je vrlo važan dio izolacije zgrade. Cilj ovog rada je prikazati financijsku isplativost ulaganja u energetsku obnovu i ulaganja u izolaciju novih obiteljskih stambenih zgrada u fazi građenja, kao i u sklopu energetske obnove. Osim toga, cilj je prikazati isplativost ulaganja u toplinsku izolaciju zgrada na temelju izrađenog arhitektonskog modela obiteljske kuće. Ovaj rad se usredotočuje i detaljno prikazuje izolaciju krova i potencijal energetske obnove krovova. Prikaz je napravljen na način da su na modelu kuće napravljeni proračuni potrošnje energije za više varijanti debljine izolacije slojeva krova, dok su ostali dijelovi zgrade ostali isti za svaku varijantu proračuna, kako bi se prikazala razlika koju čini samo izolacija krova. U Republici Hrvatskoj od ukupnog fonda zgrada, obiteljske kuće čine 40% potrošnje energije, a razlog tome je građenje prije 1980-ih godina bez izvođenja toplinske izolacije. U današnje vrijeme razlog takvoj gradnji je neinformiranost investitora te financijski razlozi. Upravo zbog educiranja te financijskog subvencioniranja vlasnika, donesena je Dugoročna strategija za poticanje ulaganja u obnovu nacionalnog fonda zgrada Republike Hrvatske (NN 74/14).